不動産投資の実現したい野望！
「短気は損気」、家づくりで忘れてはならない言葉です。
以下に、家づくりのために必要な準備とそれに要するおおよその時聞をまとめてみました。
条件はさまざまですが、家づくりを決意してから竣工まで、少なくとも二年程度の時間的余裕をもつのがよいでしょう。
つくりたい家の具体像を描く。
(本を見たり、家族や友人と相談してイメージを固める)家づくりの枠組みを決める。
(予算、竣工時期、建築立地などの目安を立てる)自分なりの設計図を作る。
(間取り、デザイン、独自の工夫を加え設計図を作る)*できればこの段階で信頼できる専門家に相談すること。
第二段階H家づくりの態勢を整える(準備期間H約一年)資金の調達を行う。
(金融機関、その他からの融資を取り付け、予算を決定する)用地の取得と地盤調査等の実施。
(法的なチェックと、地盤の確認)実施設計図面の作成と見積もりの検討。
(この段階で、施工業者を選別する)施工請負契約書の作成と締結。
(可能な限り第三者契約を行う)契約については、すべての与件が整ってから締結すること。
ゆとりを持った施工スケジュールの作成。
施工検査の実施と検査記録の保存、管理。
アフターケアについての確認。
たとえば、新しく完成した友人の家に招待されたとします。
「自分たちで設計しました」という人はおおむね家の出来栄えに満足して、自信たっぷりで家を案内してくれます。
ところが「建築家の先生にデザインしてもらいました」という人は、「予算が限られていたから」とか、「先生が勝手に設計しちゃって」などと言い訳することが多いことに気がつきます。
家を建てるとき、専門家にまかせればよい家ができると考えたら、まず後悔の始まりです。
誰しも、自分の大切なものを買うときに人まかせにはしません。
しかし実際に家をつくるとなると、建築家とか施工会社、住宅メーカーなど形は異なりますが、専門業者にまかせてしまう人がまだまだ多いようです。
ここでもう一度、家とは何かを考えてみましょう。
家は、まず人の命や財産を守るためにあります。
そのため、台風、洪水、地震などから財産と人命を守るために、各地方の気候風土の条件に即した独特の工法や建築デザインが生まれ、棟梁といわれる人たちによってその技術が受け継がれてきました。
つまり、家づくりはローカル文化の最たるものとして信頼を得てきたのです。
しかし、建築技術や建築素材の発達とともに、また工学的な情報の共有化が進み、棟梁の資格をもたない人でも、住む人の好みに合わせた住宅をつくれるようになってきました。
要するに、技術の進歩とともに住む人の求める空間が比較的自由自在につくれる時代になってきました。
気候の厳しい地方では、台風や、雪や、風に対する対策は不可欠ですが、それに対する対処法も今では十分に開発されています。
つまり、家族、生活、人生といったテーマが家、、つくりの主題になってきています。
家づくりの主役はいまや、施工者の手から施主の手に移り、「建てるべき家」があるのではなく「建てたい家を建てる」、そして、「建てたい家」は施主が分担し、「建てる」部分は施工者が分担するというように、施主と専門家が分担を決めて共同で家づくりをしなければ納得のいくよい家はできない時代になったということです。
建てたい家といっても、いささか漠然としていますが、自分が好む生活のイメージを具体的に描いてみるとわかりやすいでしょう。
会社や学校に行くときにどんな玄関から出かけたいのか。
家事をするのに便利なキッチンは?安らぎを感じるのはどんな部屋か。
友人を招いたときはどの部屋でもてなすのか。
コーヒーや紅茶、日本茶をどのような雰囲気で飲みたいか。
リビングをどのようにすれば家族の会話が弾むのか。
自立できる子供を育てるための子供部屋は?パソコンはどこに置いたら便利か。
のんびりできるお風呂はどういう形か。
風目上がりのビールはどこで味わえば美味しいか。
寝室の雰囲気は、トイレは、廊下は、階段は等々、いろいろな生活場面をイメージして、それを形にしていくのが家εつくりです。
このような生活スタイルは各家庭によって千差万別です。
とても人まかせにはできないことがわかると思います。
空間のイメージが一新すると気持ちばかりか生活のスタイルまで変化する、そんな体験は家の模様替えをしたときなどによく実感することです。
空間が人間の精神や行動に影響を与えることはいろいろな形で証明されていますが、家の模様替えによって私たちが受ける心理的、行動的な変化もその一例です。
部屋の広さ、形は変わらなくても、壁のテクスチャ１色、家具の配置、装飾品の変化などで空間のもつ意味は大きく変化します。
ごく普通の3LDKの家でも、各空間の演出の仕方、利用の仕方で家のイメージはまるで違ったものに変わります。
最近、テレビで人気の内装改造番組では、インテリアの専門家がほんのちょっと手を加えるだけで、まるで手品師のように部屋を様変わりさせる様子を見せてくれます。
狭くてどうしょうもないと諦めていた家も、整理整頓の達人の手にかかると、たちまち快適で居心地のよい空間に生まれ変わることを実例として示してくれます。
逆に、「片付けられない症候群」に陥った人の住む家は、外見は新築間もない広くて立派な家なのに、内側はまるでゴミ箱をひっくり返したような惨状を呈しています。
要するに、よい暮らしというのは、家の広さや豪華さによって決まるものではなく、家のつかい方や、暮らし方に対する住み手の創意工夫によって決まるものなのです。
それでは、居心地のよい空間とはどんな空間でしょう。
味覚や聴覚が人それぞれ異なるように、居心地のよさも人によりイメージが異なります。
インテリアデザイナーは、よく「テイスト」という言葉を用い、人それぞれの好みの違いを表現します。
たとえば、わぴ、さぴは千利休によって創案された独特の空間表現ですが、これは利休好みの「テイスト」といえるでしょう。
利休に限らず、人それぞれに色、形、雰囲気に対する好みがあり、これが空間に対するその人の個性を形作ります。
居心地のよい空間とは、自分好みの空間であり、家づくりの究極の目的もこの自分好みの空間をいかに創り上げるかにあります。
家づくりはすべての人に聞かれた、とても創造的で刺激的な行為となるはずです。
間取りの作成は、家づくりを行う過程で重要なポイントになります。
家族の数だけ暮らし方があり、その暮らし方にフィットする間取りが最適の間取りといえます。
建売住宅を選ぶ場合も同じで、自分の暮らし方のスタイルを考えずに購入してしまうと、住み始めて一年にもなるのに数回しか使わない部屋があったり、今までの心地よかった生活リズムが崩れるはめになったりします。
納得のいく設計をしようと思ったら、まず自分の暮らし方についてより具体的に整理することです。
どんなに優秀な建築家に頼んだとしても、おまかせでよい間取りを作ってもらえると思ったら大間違いです。
専門の建築家に設計を依頼する場合、あるいは施工会社に設計をまかせる場合でも、まず、具体的な形で自分の要望を伝え・なければなりません。
そのとき、拙くてもいいですから自分で作った「間取りプラン」をもとに話し合うとよいでしょう。
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